Los apartamentos Zafiro se diferencias por la ubicación, calidad y atención. En cada uno de nuestros apartamentos encontrará una ubicación ideal para visitar la ciudad de Buenos Aires con acceso a todo tipo de servicio como tranporte público, metro hasta farmacias, supermercados, bares, restauramtes, shoping y lugares de diseño. Cada apartamento está adecuado para lograr vivir como en casa con la calidad de los detalles, un completo amoblamiento y un dcuidado diseño. Asimismo, esto no puede ser una estadía completa sin considerar nuestra atención que nos diferencia en cada contacto y nos vincula desde el momento de elegirnos hasta el regreso casa con el objetivo de haber sentido el placer de disfrutar estar fuera de casa pero como en casa.
Sobre la inversión y el retorno
Inversión de la propiedad
La característica de las propiedades para inciar una inversión son:
Monoambientes superiores a 36mt2
Apto para alquiler temporarios y no restringido en el reglamento del consorcio
Amenties (piscina, gym, sum, etc.)
Patio/s internos
No mas de 3/4 Apartamentos por piso
Una propiedad construida y terminada con antigüedad no mayor a 7 años en zona de Palermo se debe considerar un valor de USD 3.000 a USD 4.000.
El negocio del alquiler temporario tiene un retorno en el orden del 7% al 11% de acuerdo con los atributos. En aquellas propiedades que posea mayor atributos el nivel de ocupación con una maximización en la tarifa eleva el nivel de retorno.
Inversión en la adecuiación
La inversión en la adecuación considerando una ecuación de equilibrio en calidad y presupuesto razonable se debe considerar entre USD180 a USD250 por mts2.
La decisin de la inversión en cuanto a su configuración esta relacionados directamente al nivel de retorno que se pretende.
Retorno y punto de equilibrio
A los efectos de apreciar un retorno diferencial, la inversión con fines turísticos se debe considerar para período de mediano a largo plazo antes de salir del negocio.
La invserión en la adecuacin requiere un tiempo de retorno de 11 a 12 meses y puede representar entre un 5% a 7% del valor de la propiedad.
El retorno primedio de la inversión, de acuerdo a la ubicación y la calidad se encuentra entre el 7% al 11% considerando un recupero de la inversión entre 6 a 8 años.
Sobre nuestro trabajo y honorarios
Inversión de la propiedad
Compra y Venta: en el asesoramiento y compra de la propiedad cobramos un honorario del 3% y baja al 1,5% en el caso que la propiedad se adecúa y se incorpora al pool de Zafiro
Adecuación: en el diseño, compra y llave en mano de la decoración cobramos un honorario del 15% sobre el monto total de la compra.
Administración: gestionamos la propiedad en nuestro portal, la mayoría de las pginas de alojamiento, check in, check out, personal de limpieza y mantenimiento. Honorarios entre el 15% y el 20% del neto total percibido por mes.
Gestión de administración
Visibilidad: Acceso al sistema de control diario de ocupación y reservas para conocer como es la gestión y performance de la propiedad.
Control: Con cada check out se obtiene un control de inventario y status de la propiedad garantizando su estado. En el caso de rotura se le cobra al húesped de la garantía, el monto que se requiera para reponer y dejar la propiedad de la misma manera que la recibió.
Liquidación: Todo los meses se practica una liquidación sobre las reservas. Se presenta un detalle de los ingresos y egresos antes del día 3 de cada mes y se realiza el pago antes del día 5 de cada mes.
Formas de pago: El propietario decide la forma que desea cobrar su renta en moneda nacional, extranjera, en banco nacional o del extramjero.
Factura por honorarios: Cada mes se deberá realizar la factura solo por los honorarios en la gestión de la administración.
